Сколько времени требуется на строительство собственного дома?

Всем доброго времени суток от редакции SKOGGY. Сегодня мы поговорим о том, сколько же необходимо времени на то, чтобы построить собственный дом. Показатели, конечно, средние. Но если задумали такое грандиозное дело, стоит учесть некоторые моменты. Их-то мы и собрали в этой статье.

Прежде чем приступить к процессу строительства, многие хотят знать, каких временных и денежных затрат это мероприятие требует. Многое зависит от расчета стоимости дома, а также от сроков, в течение которых можно ожидать завершения строительства.

На сроки строительства влияют такие факторы, как масштаб проекта, земля, на которой строится дом, район и сложность планировки. Строительство индивидуальных проектов может занять больше времени, чем строительство типовых.

Ранее мы уже затрагивали тему строительства собственного дома. Плюсы индивидуального строительства мы описали в статье "4 преимущества строительства на собственном участке".

СОДЕРЖАНИЕ

1. Среднее время, необходимое для строительства дома
2. Среднее время строительства по типам домов
3. Среднее время строительства по регионам
4. Подготовка к строительству и получение разрешений
5. Окружающая среда
6. Наличие рабочих и расходных материалов
7. Дизайн жилого дома
8. Совет от SKOGGY

Среднее время, необходимое для строительства дома

В первую очередь, необходимо провести земельные работы и подвести необходимые коммуникации. Это занимает от 2 до 8 недель, с учетом размеров строения и характеристик почвы.

Затем нужно залить фундамент и дать ему постоять, чтобы бетон окреп, а грунт прошел период усадки. На это требуется от 2 до 6 месяцев, в зависимости от условий и вида фундамента.

Далее идет процесс возведения стен. В зависимости от материала это занимает в среднем:

• Брус – 3-4 месяца;
• Каркасный дом – 3 недели;
• Строительные блоки – 3-4 месяца;
• Кирпич – 4-5 месяцев.

На кровельные работы уходит в среднем 2-3 месяца.

Это основные этапы, не включающие внутренние отделочные работы, разводку электрики и канализации. В среднем, большинство проектов можно завершить в течение года, если позволяют климатические условия.

Среднее время строительства по типам домов

Ни для кого не сюрприз тот факт, что строительство домов на заказ в среднем занимает больше времени. Иногда продолжительность строительства может быть сопоставима со сроками строительства типовых домов. Все зависит от сложности и масштаба проекта: начиная от разработки модели архитектором и заканчивая подбором дверных ручек для нового жилища. Вы можете полностью доверить все работы профессионалам, но лучше контролировать каждый этап, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Среднее время строительства по регионам

Конечно, срок строительства – это почти всегда индивидуальный показатель. Множество факторов влияет на это: подбор надежной строительной бригады может занимать немало времени, стройматериалы не всегда есть в магазинах в нужном объеме, форс-мажорные обстоятельства в виде капризов погоды тоже могут сильно затянуть процесс. Но, тем не менее, примерное время рассчитать возможно, располагая информацией о среднем периоде времени, затрачиваемом на каждый этап, а также, учитывая особенности вашего региона.

Рекомендуем ознакомиться с коэффициентами на строительство индивидуальных домов, по каждому региону. Эта информация обозначена в приказе Минрегиона РФ от 04.10.2011 N 481 (ред. от 27.12.2011) "Об утверждении Методических рекомендаций по применению государственных сметных нормативов – укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры". Лучше заложить на дом больше времени и получить результат раньше, чем жить в ожидании несколько месяцев.

Средние показатели рассчитаны для проектов строительства новых домов от начала строительства до полной сдачи объекта. Предварительное строительство и процесс получения разрешений не включены в средние показатели.

Последний ключевой фактор, который может отсрочить реализацию проекта, это «незапланированные решения». Когда в процессе строительства возникают новые идеи по улучшению функциональности своего нового дома, задержки (не обязательно продолжительные) гарантированы.

Подготовка к строительству и получение разрешений

Прежде чем начать строительство, нужно подготовить участок под дом. Это подразумевает срубку деревьев, грейдирование и выравнивание под фундамент. В зависимости от объема работ, например, при расчистке участка, может возникнуть непредвиденная проблема – задержки на этапе подготовки к строительству. Это могут быть погодные условия, аварии на электросетях, выход из строя инструментов и техники, и, чего уж таить, «выход из строя» самих рабочих.

Такие факторы, как получение разрешения на строительство, согласование, и ожидание другой документации, могут увеличить время строительства дома. Кроме того, могут возникнуть и другие серьезные проблемы, такие как обнаружение опасных грунтовых вод. И к этому нужно быть готовым, и планировать строительство максимально заранее.

Окружающая среда

Сроки строительства могут также зависеть от региона. Хотя строители могут выполнять некоторые виды работ во время дождя, например, рыть траншеи или вырубать деревья, есть и другие работы, которые не могут быть выполнены из-за выпадения осадков, например, все, что связано с крышей. Основные погодные факторы, включая зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько увлажняют землю, что становится опасным рыть ямы для подвалов без вероятности обрушения стен.

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы обычно являются самыми насыщенными для строительных работ, поэтому, чтобы не столкнуться с ожиданием появления необходимой рабочей силы, стоит поискать бригаду рабочих заранее, пока они не заняты другим строительством. Найти хороших ответственных специалистов не так-то просто. Без сомнения, некоторые этапы можно сделать своими руками, но, такие процессы, как, например, заливка фундамента, без спецтехники просто невозможна.

Дизайн жилого дома

Стиль проекта тоже может повлиять на сроки строительства. Дома, построенные по индивидуальному заказу, строятся в среднем около двенадцати месяцев, а типовые планы – около семи. Поскольку отработанные проекты, используемые на производстве, уже неоднократно строились, задержек обычно меньше. Выбор стандартного плана ускорит процесс строительства, поскольку исключает любые отклонения, которые придется дорабатывать строителю. Эксклюзивные же дома всегда требуют больших временных затрат.

Когда дом будет построен, можно смело браться за обустройство террасы, ведь именно ее практичное использование – один из лучших вариантов расширения жилой площади. Как использовать террасу мы подробно описали в статье «10 идей по благоустройству террасы, которые преобразят участок». 

Совет от SKOGGY

Что же вы можете сделать для того, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно менее болезненно?

Сотрудничество – вот ключ к успеху. Привлечение менеджеров по строительству и проведение адекватного предварительного планирования и составления сметы как можно раньше сэкономит время и деньги в долгосрочной перспективе. Кроме того, такие нюансы, как хозяйственные помещения и гараж, также могут ускорить процесс. Вместо капитальной застройки, выбирайте легковозводимые контейнеры, которые могут служить гаражом, сараем для дачи, хранилищем для сезонных вещей или заготовок и любым другим хозяйственным помещением. Такая конструкция изготавливается за 3-5 дней и устанавливается в течение нескольких часов. Еще до начала строительства дома, вы уже можете приобрести контейнер из металлопрофиля и хранить в нем заранее закупленные стройматериалы. Он не позволит влаге разрушить ваш цемент, а супостатам похитить вашу прекрасную итальянскую плитку. После того, как ваш участок будет готов к новоселью, вы можете переоборудовать металлический сарай, установив различные системы хранения и использовать его под хранение инструментов и инвентаря.

На видео мы наглядно показываем чем же наша продукция отличается от аналогичной продукции конкурентов: